房屋的價(jià)格在不斷的攀升，原本的價(jià)格就較高，如今更是高的觸不可及，因此很多家庭都只能依靠貸款來(lái)買房子，特別是一些人口較為密集的城市，更是如此。武漢是一個(gè)具有特色的城市，它的溫度適宜，很多人都喜歡在此定居，因此它的房屋價(jià)格也不算太低。在武漢貸款買房并不是隨意，它有相應(yīng)的要求，我們要對(duì)其條件和要求進(jìn)行詳細(xì)的了解，咱們就為大家介紹一下武漢房貸的要求。

武漢房貸要求介紹

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

武漢貸款買房落戶

辦理落戶必須要先辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證。

1、武漢本地戶口包括武漢市集體戶口(包括畢業(yè)兩年內(nèi)或者單位集體戶口)屬于武漢常住居民戶口。如果是這種類型的集體戶口，只要所在小區(qū)編了門牌號(hào)碼，就可以憑備案合同和發(fā)票辦理落

2、辦理戶口投靠或者掛靠(包括子女或者夫妻掛靠)。掛靠戶口不需要通過(guò)市民之家審核，戶口掛靠可以直接憑備案合同及發(fā)票辦理。

武漢貸款買房流程

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

各個(gè)地區(qū)貸款都有具體的要求，我們必須進(jìn)行了解其要求，符合條件之后才能進(jìn)行貸款買房，通常情況下，對(duì)本地人的要求會(huì)更低一些。貸款買房可以幫助我們減少買房子的壓力，因此大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，也是因?yàn)檫@個(gè)原因，讓現(xiàn)在很多的年輕人都成為了房貸的奴隸。國(guó)家對(duì)于房屋貸款有很多的政策，我們不妨了解一下，也許對(duì)我們的貸款買房有很大的幫助。