一般提及的房地產交易指代的都是城市樓盤的售賣，而較少涉及到農村領域的房子交易。但是我們可以發現，在許多農村依舊存在著房產的交易市場，而且其中以舊房的交易最為普遍。比如下文舉例的農村舊房買賣流程、注意事項就是值得參考的，并且在必要的時候或許可以幫助大家避免額外的麻煩，不至于因為缺乏常識導致的額外的損失。

一、農村舊房買賣可以嗎

農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。

如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。

我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。

二、農村舊房買賣的流程

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

三、買賣農村房屋應注意哪些事項

目前，關于農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規定。由于農村村民所建的房屋占用的土地屬于農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續。

為減少不必要的麻煩，你應事先征得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發生糾紛，當然房屋的質量、周邊環境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由于沒有明確的法律規定，解決爭議就比較麻煩。

國家對農村宅基地使用權的流轉有著嚴格的限制，所以農村房屋的買賣并不是都可以順利進行，您如果決定購買農村房屋的話，最好還是咨詢當地專業的房產律師，看看您所在地區的農村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農村房屋。

考慮到農村房產交易市場的確存在，而且規模不小，涉及到的人數、金額也不應該忽視，并且許多買賣雙方在法律和常識方面的理解不多，交易過程會引發財產利益的損失，所以上文小編就為大家就農村舊房買賣方面進行了一個系統的說明，包括農村舊房買賣流程、注意事項等等，有興趣的朋友最好能夠結合自己的情況或者其他規范文件加以分析。