時間 : 2024-12-21
買房又是一股熱潮向我們席卷而來,那么如今80后90后為了實現獨立會,自己去分期付款買房子,那么他就是先交一個首付,然后每個月按揭這樣的一種方式,如今也備受年輕人的喜愛,一方面可以緩解我們資金緊張這個局面另一方面還可以,做一個真真正正的不啃老族,那么對于新房的貸款,是不是有年限的一個限制呢?今天小編就給大家來說一下吧。
新房貸款年限介紹
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
最商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
二手房貸款年限
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
值得注意的是,上述關于貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?
①借款人經濟實力。一方面,對于貸款買房人而言,在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面條件較好,所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款,還是非交易類融資貸款,批貸審核快速都很快。90年代的房屋,銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成,90㎡以下最高可貸8成,貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細,一般最高貸款年限可達10至15年,最高貸款額度可到7成。
③借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時,是以其年齡作為基礎的。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
以上所介紹的就是關于新房貸款的年限,我們可以看到他不同的情況下是有不同的年限要求的,所以說如果我們要決定進行貸款買房的話,可以根據我們自己的實際情況看一下,需要貸多少年最為合適,另外對于貸款可是有非常多的學問的,如何能夠最低利息的貸款,這是我們大家需要了解的,所以說對此類知識,大家還需要做進一步的了解。
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