按揭買期房注意事項有哪些？
時間 : 2024-12-21
導語：現如今房地產行業正值火熱狀態，我國很多城市都在不斷的售房。為了迎合市場消費者們的購房能力，房地產行業將銷售的房屋分為不同的類型，其中我們最常見的就是現房和期房。一般情況下，期房的整體價格較為便宜，用戶們在購買時選擇的空間較大，所以一直倍受消費者們的歡迎。而購買期房也存在了一定的風險，小編今天的文章就來為大家詳細的介紹一下，按揭買期房的注意事項有哪些?
按揭買期房的注意事項有哪些?
一是買房時要先看看,如果開發商是缺乏誠信的,不講信譽的,再好的房子也是不可靠,同時風險很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發商以前開發的上,去判斷此開發商的信譽度。 還有就是一定要簽正式合同許多購房者缺少風險意識,特別是在價格上漲的背景下,風險意識已經降低到較低點。在這種情況下,的糾紛就很有可能會發生。
二是五證齊全。期房都具有《商品房預售許可證》,也就是常說的“五證”中較后的一個,前邊四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《施工許可證》。《商品房預售許可證》較后一個拿到,只要具有這個證,其他四個肯定都會有。如果您是要買的那棟有預售證,房子的狀態也是可出售的,那么您就可以安心的購買了。 購買時,一定要讓開發商開具正規的房產發票。
三是在簽約的時候,一定要進行網上簽約,《商品房買賣合同》就是當地房管局的制式合同,具有少有的合同編號。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當地房管局進行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購買房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房(預)銷售許可證》的復印件、《商品房買賣合同》、房地產的發票。
五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產發票、結婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個月流水賬),如果是個體工商戶的話,需要提供營業執照、近三個月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇性的提供。
現如今，大多數用戶購房都會選擇按揭的方式，使得消費者在經濟能力上有一個緩沖地帶。與其他類型的房屋相比，期房相對來說，最大的優勢就在于價格實惠，房源較多;而缺點就在于交房的時間不能完全確定，并且承擔的風險也比較大。上述中小編為大家詳細的介紹了關于按揭購買期房的注意事項，希望小編的文章介紹能夠幫助到大家。
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