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時(shí)間 : 2024-12-21
導(dǎo)語:許多國內(nèi)的用戶都知道,在中國,房價(jià)是日漸高漲,很多人奮斗一輩子都不能擁有自己的房屋。然而在海外就不同了,現(xiàn)如今海外的房價(jià)雖然同樣也高,但相比國內(nèi)來說,它的房價(jià)是比較適中。很多用戶在關(guān)注海外購房的同時(shí),也需要了解一些海外購房的弊端。小編今天的文章就來為大家詳細(xì)的介紹一下,關(guān)于海外購房不得不知道的一些事。
一、海外買房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
2、匯率風(fēng)險(xiǎn)
3、利率風(fēng)險(xiǎn)
4、法律風(fēng)險(xiǎn)
二、海外買房可以貸款嗎?貸款要求怎樣?擁有了海外房產(chǎn),要承擔(dān)哪些成本?
大部分海外國家都可以貸款買房。
貸款的要求區(qū)別比較大,主要體現(xiàn)在“首付比例“上,比如,美國40%,加拿大35%,英國和澳洲30-40%,日本20-25%。同時(shí),利率的區(qū)別也比較大,比如,美國在加息前4.2%左右,加拿大2.2%左右,美國加息后目前還在落實(shí)新的利率水平。
海外房產(chǎn)的持有成本往往包括以下部分:
房產(chǎn)稅(各國不同,例如英、澳沒有,但是有其他收費(fèi));
房屋保險(xiǎn);
物業(yè)費(fèi)(針對公寓和聯(lián)排,別墅House一般不會有);
維修維護(hù)(房屋折舊過程中產(chǎn)生);
托管出租的費(fèi)用(購置后出租委托管理公司打理產(chǎn)生)。
三、海外買房,買新房還是二手房?
目前一些主要的海外投資國家,二手房在當(dāng)?shù)厥袌錾鲜墙灰椎慕^大部分。為什么呢?
因?yàn)楫?dāng)?shù)氐某鞘谢M(jìn)程,在50-80年代基本完成,沒什么新樓盤,當(dāng)然二手房交易成為主流。
特別是在已經(jīng)發(fā)展成熟的富人區(qū),公共資源的配置上相當(dāng)優(yōu)越的。因此,對居住有要求的,絕大部分選擇二手房。
至于新房,在少數(shù)核心城市區(qū)域,當(dāng)然也是進(jìn)行投資的好選擇。
某些城市的核心地段,其實(shí)也不斷有新房項(xiàng)目上市,例如紐約的曼哈頓,波士頓市中心,加拿大多倫多市中心、溫哥華市中心、悉尼中心區(qū)域、倫敦1-4區(qū)等等。
因此,擁有地段位置優(yōu)勢和非常優(yōu)越的資源,也就保證了這些新房項(xiàng)目的投資性不錯(cuò)。只是相對價(jià)位較高。但也一定是物有所值。
四、美國房價(jià)到最高點(diǎn)了嗎?現(xiàn)在適合在美國買房投資嗎?
美國是幾乎完全自由的市場經(jīng)濟(jì)體制,正常情況下,房產(chǎn)的價(jià)值是持續(xù)升值的。根據(jù)最近60年的數(shù)據(jù),平均下來美國房產(chǎn)平均每年增值5.9%。
所以,如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的市場環(huán)境穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)可以長期看好的話,對于房產(chǎn)投資這樣一種中長期的投資方式,其實(shí)任意一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入,從長期來看,都是低點(diǎn)。
美國的房市周期性是7-8年,如果考慮一定要找到每個(gè)周期的低點(diǎn),也僅僅只是注意了價(jià)格因素,卻忽略了利率、匯率以及投資的時(shí)間成本和精力等綜合因素,這些都是投資人的成本。真正的地點(diǎn)并不容易找到。我們需要用長期的眼光,來看到海外房產(chǎn)投資這件事。
所以結(jié)論是,在美國買房,長期來看,任何時(shí)候都是低點(diǎn),不用過于看重買入的時(shí)機(jī)。
海外購房,聽上去就像是出國定居一般,讓人很是向往。對于國內(nèi)的用戶來說,能夠在國內(nèi)居住其實(shí)是最好的,但國內(nèi)的房價(jià)也確實(shí)是太高了,尤其是我國的一些一線城市,比如說北京、上海、廣州、深圳等等,上述中小編為大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于海外購房的一些相關(guān)知識,看過小編的文章之后,相信對有想要在海外購房的用戶會有一定的幫助。希望小編的文章能夠幫助到大家。
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