時間 : 2024-12-21
導語:從前的人們只懂得追求溫飽,現如今很多人重視物質的享受。現如今在房地產行業中,房價在一天一天的暴漲,很多用戶就希望自己能夠多買幾套房,不僅能夠安享晚年,還能夠坐等升值,國家為此也制定一系列關于二次購房的政策。二次購房與首次購房不同,從貸款,首付,需要辦理的手續也不一樣,那么二次買房首付多少呢?小編今天的文章就來為大家詳細介紹。
什么是二次購房?
三種情況一般情況下將被認定二次購房:
1、借款人如果是頭次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地的相關房屋登記信息系統(含預售合同登記的相關備案系統)中已記錄其家庭已登記有一套成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套住房的。
二次購房首付是多少?
現在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位,不管以前貸款的那套是不是還完了,是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄),都要算第2套。
第2套房貸現行政策首付40%,貸款利率上浮10%。
1、之前那套如果是用的商業貸款,第2套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。
例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發商提供五證的復印件,即直客式貸款。
2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產權人,可以將房屋產權分為買房人占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第1套的優惠。貸款年齡:男一般較高貸到70歲,女的65歲。
第2次購房貸款
第2次買房如果不把第1套賣掉,就等于是二套房,根據新政的規定,目前,青島青島二套房商業貸款目前執行較低四成首付,而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行,二套房首付仍是六成。所以,第2次買房和第1次買房較大的區別就是在首付上,因為首套房首付僅3成。
貸款申請條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、銀行規定的其他條件。
那些和二套房政策有關的事
2010年4月17日
《國十條》規定:對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時,銀行對二套房認定是“認房又認貸”。
2011年1月26日
“新國八條”要求:強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
2014年9月30日
央行、銀監會“9·30”政策對“二套房貸”松綁:市場普遍稱為“認貸不認房”,但此次二套房的首付比例依然未變。
2015年3月30日
央行、住建部、銀監會三部門聯合發布新政:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,較低首付款比例調整為不低于40%。
相信很多用戶也都知道,在某些城市,二次購房是不被允許的,由于國家政策和銀行貸款的新規定,在二次購房上,貸款以及首付都不同于第一次購房,小編的介紹到這里就要結束了,希望小編的文章介紹能夠幫助到大家。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網,如有版權問題,請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
發表評論