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新房契稅什么時候交、怎么算

時間 : 2024-12-21     

我們之所以說購置房產是一件極其麻煩的事情,原因不僅僅是在于房子的地理位置、面積價格的權衡,還在于房稅、房貸等等方面的考慮。畢竟買房子牽扯到了我們后續好幾年的生活水平和開支收入。那么今天小編舉例的就是其中扮演著關鍵角色的新房契稅問題,其中主要包括了新房契稅的繳納時間、計算標準以及注意事項,有意向了解的朋友可以深入學習。

新房契稅什么時候交

一、新房契稅什么時候交

契稅什么時候交呢?部分開發商會在交房時代收契稅。但是,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”

也就是說,按照相關規定,契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。

二、新房契稅怎么算

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。

那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標準,各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。

普通住房的界定標準為,小區容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州,該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據相關規定,應繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例,則應繳稅費為:購房總價×4%。

由此可知,面對不同屬性的房產,我們應該繳納的契稅也是不一樣的,不僅僅可以體現在繳納的時間上,還可以體現在繳納的具體金額以及計算方面。比如上文舉例的新房契稅可能在細節規定方面和二手房有出入,它在可房產證辦理當日起繳納便可以,并且一般而言,應繳稅費為:購房總價×4%,當然了,為了和實際更加吻合,我們最好可以具體情況具體分析。

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