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成都買二手房要交哪些稅 成都買二手房流程

時間 : 2024-12-19     

成都是一座令人向往的城市,休閑的生活態(tài)度、美麗的景色再加上其他各種各樣的原因,讓成都聚集了許多的外地人口,很多人在成都工作、生活等等。既然要在成都長期的定居下去,肯定是需要在當(dāng)?shù)刭I房,在當(dāng)?shù)赜辛俗约旱姆孔又螅拍軌蜃屪约簩τ诔啥加懈蟮臍w屬感。在成都買房除了買新房外,也可能購買二手房。那么,成都買二手房要交哪些稅?

成都買二手房要交哪些稅

成都買二手房要交哪些稅

一、交易手續(xù)費

1、住宅按建筑面積收取,每平方米6元(買賣雙方各一半)

2、非住宅按成交價或指導(dǎo)價×0.7%收取(買賣雙方各一半)

二、登記費:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/套

三、專項維修資金:收費標(biāo)準請到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅

征收標(biāo)準

1、契稅:(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房:成交價×1%;

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房:成交價×1.5%;

(3)其他:成交價×3%

2、營業(yè)稅及附加:(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收:(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅:成交價×5.55%

3、個人所得稅:(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅:成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房,免征個人所得稅;

4、印花稅:買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

注:自2008年11月1起,對于個人銷售和購買住房暫免印花稅

成都買二手房流程

查找房源,主要有兩種方法:

(1)通過上網(wǎng)查詢自己喜歡片區(qū)的二手房,查看其中自己喜歡的房子,了解那一個片區(qū)的房子的大概價格(這樣心里有一個價位)。

(2)實地上自己喜歡的片區(qū)各個中介查看房源。找中介時一定要找當(dāng)?shù)爻雒模?guī)模比較大的中介,否則很容易被中介欺騙。

找到合適的房源后,具體實地查看房源:

(1)心中對期望的二手房要有一個清晰的認識,比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝就盡量看毛坯房,因為裝修過的房子要重新裝,是要花錢請人拆的,至少要花幾千呢。如果是想直接住,就要仔細查看房子的每個細節(jié),特別是房子的裝修風(fēng)格是否喜歡。廚房和衛(wèi)生間,要看看有沒有霉變,有沒有漏水,水流的大小,櫥柜的風(fēng)格是否喜歡,櫥柜里面是否有發(fā)生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛(wèi)生間是大家經(jīng)常待的地方,而且衛(wèi)生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用,是不是滿足自己的需求,還有就是臥室的裝飾等等。

(2)要和房東交流,為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為,有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價錢,有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。

(3)注意觀察房子的朝向,通風(fēng),和整個房間的布局,比如有沒有衛(wèi)生間正對房間等的情況。

(4)注意觀察房子周圍的建筑物,看看有沒有影響房子陽光,通風(fēng)的地方。仔細看看周圍的公路,立交橋等有沒有特別大的噪音污染。

(5)觀察小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣:比如樓道、電梯和小區(qū)的衛(wèi)生等。注意觀察小區(qū)的保安師傅負責(zé)。

如果這些都滿足你的要求,接著就是,讓中介和房東談價錢。同時,具體了解中介的中介服務(wù)費,貸款服務(wù)費和抵押擔(dān)保費等。這些費用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。

談好價錢后(包括房屋的價錢、中介費、貸款服務(wù)費、抵押擔(dān)保費等)進入交易程序。具體程序如下:1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同:簽合同時要中介檢查對方的房產(chǎn)證、土地證、身份證,這些都必須要原件,而且要中介在合同上簽字,這些證件沒有問題,否則由中介負全責(zé);2.合同上寫明首付款多少、押金多少、違約金多少;3.合同上寫明房子包含什么:比如家具家電等;4.合同上寫清楚收房時間和逾期收房的違約金;5.其他的參考中介的合同了。

合同簽完后,付房東定金和中介一半的中介費,等收房后再付另外一半的中介費。這樣只有就等評估公司來評估房子的價錢。

等房子價錢評估完了后,就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個月的時間。等銀行的貸款審核通過了,就可以把首付款給房東,然后房東和你一起去房管局把房子的房產(chǎn)證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。

等銀行放款了之后,房東就受到了所有的資金。這個時候應(yīng)該按合同收房。收房的時候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費是否交清,而且戶要過到你的頭上。要去物業(yè)查看物業(yè)費是否交清,物業(yè)的戶也要過到你的戶上。完成后,付給中介剩余的中介費。這樣房子就算交易完成了。

成都買二手房要交哪些稅?成都買二手房間的稅費會根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》空哂嘘P(guān),在買房的時候繳納什么稅,可以找房中介好好的了解清楚,賣方和買方都會不一樣。二手房交易除了有稅費外,還有其他的費用需要人們特別留意,在購買房子的時候大家應(yīng)該要清楚,保證房屋購買的時候不拖欠任何的費用等,確保人們能順利的將房屋給購買到手上。

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