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北京買新房子要交哪些稅 相關(guān)稅金介紹

時(shí)間 : 2024-12-19     

北京的房?jī)r(jià)和工資已經(jīng)可以說是不成正比了,北京的房?jī)r(jià)高的離譜,很多人在北京是買不起房子的,但依舊有很多人為了在北京買房子拼搏著。北京購(gòu)買房子也是需要征稅的,北京購(gòu)買房子需要交哪些稅金呢?房子可以分為一手房和二手房,我們今天就來看一下北京買新房子需要交哪些稅?

北京買新房子要交哪些稅

1、一手房屋交易:

契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。

    同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

在北京購(gòu)買一手房的話,是需要繳納房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是根據(jù)不同房子的建筑面積去繳納的。新房子除了需要繳納房產(chǎn)稅和各種稅之外,還需要繳納一個(gè)維修基金,維修基金一般是由物業(yè)管理處收取的。也有很多人會(huì)在北京購(gòu)買二手房,因?yàn)樵诒本┵?gòu)買二手房會(huì)比購(gòu)買一手房要便宜一些。購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意營(yíng)業(yè)稅,有些房子是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。

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