相信很多人對公攤面積這個詞都是有了解的，公攤面積主要指的就是建筑物公共使用部分的面積，幾乎所有的商品房都是有公攤面積的，但是有時候我們領(lǐng)到的房產(chǎn)證上面并沒有將公攤面積計(jì)算上去。房產(chǎn)證上沒有公攤面積是怎么回事呢?其實(shí)現(xiàn)在有很多的商品房，房產(chǎn)證是沒有公攤面積的，因?yàn)楣珨偯娣e屬于公共部分，不屬于個人財(cái)產(chǎn)，所以在房產(chǎn)證上一般不會標(biāo)明。現(xiàn)在我們來看一下房產(chǎn)證上為什么沒有公攤面積?

房產(chǎn)證沒有公攤面積怎么回事

房產(chǎn)證是應(yīng)該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計(jì)是按照套內(nèi)建筑面積交的錢，簽的合同。

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

二、公攤面積的意思

公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與公攤面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用公攤面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《公攤面積計(jì)算規(guī)則》。

公攤面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和公攤面積的規(guī)范。工程的公攤面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的公攤面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

商品房的公攤面積主要就是指大家都可以公共使用的面積，公攤面積一般包括走道電梯等等。房產(chǎn)證上之所以沒有公攤面積，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)證是屬于個人財(cái)產(chǎn)，所有公攤面積是屬于公共財(cái)產(chǎn)所有，所以在房產(chǎn)證上一般是不會出現(xiàn)公攤面積的。很多人領(lǐng)取商品房房產(chǎn)證的時候，都對這一點(diǎn)感到很困惑。事實(shí)上，房產(chǎn)證提供的信息只是房子的實(shí)際面積，房子的公攤面積一般是不計(jì)入房產(chǎn)證的，大家可以了解一下這點(diǎn)以后買房的時候就不會感到困惑。