上海商住兩用房缺點及產權期限的相關介紹
時間 : 2024-12-19
隨著現在很多自由職業者的增多，商住兩用房也十分受到人們的青睞，商住兩用房顧名思義就是指的既可以居住，又可以辦公的住房，這種住房類型在很多大城市或者一線城市經常可以見到，對于很多想要自己創業辦公的人們來說是一個十分不錯的選擇，但是商住兩用房也有自己的缺點所在，今天我們就以上海為例，從上海商住兩用房的缺點來為大家展開。
上海商住兩用房定義：
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
上海商住兩用房產權：
上海商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房稅費“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。商住兩用房貸款商住兩用房一般不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，一般45%或50%左右，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
上海商住兩用房缺點：
缺點一：上海商住兩用房一般不能落戶
上海商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：“商住兩用”房生活成本高
上海商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：上海商住兩用房安全問題也值得擔憂
上海商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
在上文中，我們為大家介紹了有關上海商住兩用房的一些信息，我們將文章分為了三個部分來為大家具體講解，首先第一部分我們就大致地為大家介紹了什么是商住兩用房，其實在文章開篇我們已經為大家講解得比較清楚了，想必大家能夠理解，然后在第二部分我們介紹的是商住兩用房產權信息，這也算缺點之一，最后我們就列舉了上海商住兩用房的三個缺點，大家可以了解一下。
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