房地產(chǎn)的交易過程中有許多值得注意的事項(xiàng)，并且不僅僅針對購置首套房產(chǎn)的朋友而言，即便是二手房的買賣也需要大家學(xué)習(xí)前期的稅費(fèi)、合同書寫以及其他注意事項(xiàng)，從而避免因?yàn)槿狈ΤＷR導(dǎo)致額外的損失、麻煩。那么今天不妨就隨小編一起來了解幾點(diǎn)和二手房稅費(fèi)繳納有關(guān)的信息吧，除了分類介紹，還有計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式以及具體的內(nèi)容。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費(fèi)：一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

五、武漢二手房交易流程

1.遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2.房源評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

3.銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4.交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上文所述的是關(guān)于二手房交易過程中可能會涉及的稅費(fèi)繳納計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)。考慮到不同地區(qū)的具體內(nèi)容會有所差異，所以小編拿武漢為例子，著重分析了賣方、買方雙方需要支付的稅收，比如契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅等等，雖然它們沒有一定定量的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但是我們可以參考房子的面積、所屬于的角色以及房屋的屬性進(jìn)行分析，必要的時候也可以前往有關(guān)部門查詢最新的政策規(guī)定。