二手房可以按揭幾成 二手房最多能貸多少年?
時間 : 2024-12-19
如今很多的房地產在開盤時取得預售證以后就開始銷售房產，而此時的房價也會相對便宜一些，一旦房屋建成以后，房價也會增長，而且剩余樓層和戶型也不是很好，所以很多覺得期房不靠譜的人們，一般會選擇購買二手房。但是二手房也有很多不靠譜的地方，大家購買時還需要謹慎。今天小編先給大家說一下購買二手房可以按揭幾成?最多能貸款多少年?
二手房可以按揭幾成?
一、首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。
二、二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
二手房最多能貸多少年?
一、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
二、與貸款人的年齡有關：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士最長貸款年限。
二手房的購買首付情況除了和你所擁有的房產情況有一定關系以外，還和你所購買的二手房是否有貸款情款有關系，相對新房而言，二手房貸款情況要更復雜一些，不過如果有中介介入的話，個人需要考慮的問題也就很少了，中介一般都會辦妥。小編在上文中也做了一些關于二手房按揭情況的一些介紹，大家可做參考。
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