二手房要交多少錢？具體要交哪些費用
時間 : 2024-12-20
很多人都比較在意二手房在購買的時候要交多少錢，需要交哪些費用?二手房需要交哪些費用呢?二手房比較常見的費用就是契稅印花稅，測繪歲房產登記取證費等等。二手房如果沒有達到五年的居住期限，還需要交納一定比例的營業稅，但是營業稅不需要買房的人繳納營業稅一般是賣方的人繳納的。今天我們就來詳細的了解一下二手房需要繳納哪些費用。
一、買二手房，要交什么費用?
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到稅務局繳納稅費，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進行房產證、土地證過戶。
三、房屋交易流程
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份件明原件及房屋所有權證;
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;
6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二手房需要繳納的費用是哪些小編已經為大家介紹清楚了，想要購買二手房的朋友可以先了解一下二手房需要繳納的費用都有哪些?二手房的買賣雙方需要繳納的費用都是不一樣的，買房的人一般是需要繳納契稅印花稅交易稅的。我賣房的人除了需要繳納印花稅交易稅之外，還需要繳納個人所得稅和一定比例的營業稅。二手房買賣之后也是需要進行過戶的，過戶也需要繳納一定的費用。
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