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商品房買賣的相關流程介紹

時間 : 2024-12-19     

街道兩邊隨處可見的商品房聳立在那里,那么隨著房地產火熱的發展商品房也越來越多,在每一個城市都隨處可見,那么對于商品房的買賣的相關知識,大家有哪些了解呢?對于他買賣的相關流程是怎么樣的?如果你要購房的話,這對你來說可是一個非常大的問題,要實現的進行了解一下,那么今天小編就帶大家系統的了解一下,對于商品房買賣需要牽扯到的一些流程和需要注意哪些事項嗎。

商品房買賣

商品房買賣的相關流程介紹

1、評估選房買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的,切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子,月供最好不超過月總收入的50%。根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等,然后根據自己需求及能力選擇適合自己的房子,房源信息可以從房產門戶網站、廣告、房展會、正規中介機構等處了解,需要注意的實際情況或許與宣傳差很大,所以需要仔細看房。

2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處,對要購買的房屋進行實地考察,要查看有關房屋的資料,如開放商資歷、產權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環境等,買房是件大事,要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”(并稱七證),這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

需要注意的是,在選房過程中,如果您所購買的是現房,您可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

3、交定金,簽認購合同向開發商或代理商支付一定數額的訂金,定金幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比,并簽訂房地產認購書,定金各開發商定的標準不一。

4、付首付,簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應交付一定成數(一般為房子總價的30%)的首期款,并簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。

5、提供材料,辦理銀行按揭手續及合同

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支房款給發展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數通常由五成到八成不等,一般為30年。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料,銀行審核,簽訂相關合同。

6、驗收房子在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放《入住通知書》,要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準,領取鑰匙。

7、辦理產權證一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

8、裝修房子很多房子都是毛坯房,一來比精裝便宜,二來自由度高。

以上小編所介紹的就是關于商品房買賣的一些流程。作為不動產,他在法律上也是有著非常詳細的規定的,不管是我們購房還是要賣房,都要嚴格按照規定來做,畢竟國家的政策對于我們來說是一個很大的保證,這樣一旦房子出現了任何問題,我們都可以追尋法律的角度去處理這件事情,希望小編能夠給大家帶來一些幫助和參考。

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