無論是購買哪里的房產(chǎn)，都需要繳納費(fèi)用，這是我國的政策之一，房屋的話就需要繳納房產(chǎn)契稅。近幾年來，國家對于房產(chǎn)契稅的規(guī)定在不斷的調(diào)整，爭取為人民取得更大的優(yōu)惠，我們不但要了解新政策，還要清楚契稅的計算方法。每個地區(qū)的契稅方法相同，只要清楚了一個地區(qū)的房產(chǎn)契稅如何計算，就能夠根據(jù)稅率計算出其他地區(qū)的，那么這里我們就以江寧為例，介紹一下江寧房產(chǎn)契稅的計算方法。

江寧房產(chǎn)契稅計算方式

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個人房產(chǎn)證辦理流程

繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份件明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

房產(chǎn)契稅的計算方法比較簡單，難的是房產(chǎn)證的辦理，個人房產(chǎn)證辦理需要很多文件，我們首先要把需要的材料找齊，然后再到相關(guān)部門進(jìn)行登記，其中就包含大家繳納各種稅費(fèi)的證明。房產(chǎn)證是為了確立有房屋的歸屬權(quán)，有了房產(chǎn)證法律就可以保護(hù)我們的合法權(quán)益，因此大家在購買房屋之后要盡快的取得個人房產(chǎn)證才行，那么我們就需要繳納各種費(fèi)用，大家可以提前計算一下費(fèi)用的金額。