大家平時與房產很少接觸，如果接觸的多了，就知道房產是有性質限定的，大家一般居住的房屋被稱之為住宅房，而商業用房的話它的性質與居民住房是大大不同的。商業房產過戶的話與居民房過戶的費用也是不一樣的，它有相應的收費標準，我們根據收費標準才能判斷商業房產的過戶費用。除此以外，商業房產還有不一樣的過戶流程，這里我們就具體的來了解一下它的過戶費用以及是如何過戶的。

商業房產過戶費用

1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產權登記費：550.00元。房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

商業房產如何過戶

房產證和土地使用證，沒有這兩個證，房屋的合法性和相關權益就不能夠得到保證。當然，其交易的合理性也就可想而知。在實際中，我們如果存在沒有房產證的情況，需要買賣雙方開購房轉讓合同，雙方同時簽字畫押。

商業性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續費、工本費等。

房產證的過戶并不復雜，只要攜帶好相關的手續，買賣雙方同時到房地產交易核心場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那么一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預付款，然后，在過戶手續完成后，再將尾款附上。

商業性質的房屋無論是從價格還是一些稅費方面，都會比普通的居民住房高上一點，所以過戶費用高也是正常情況。商業性的房產比住戶型的更加受人歡迎，因為它能帶來更大的收益，關于商業房產的買賣自然也會多了起來。不管是任何房產在進行所有權的轉換的時候都需要進行過戶，這可以明確權利和責任，就可以讓大家名下的房產受到法律的保護。