關(guān)于農(nóng)村房子有沒有房產(chǎn)證，這件事情是非常受關(guān)注的，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多的小產(chǎn)權(quán)房都是在農(nóng)村出現(xiàn)的，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房一般只有土地證，沒有房產(chǎn)證，而且農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的土地證也是集體土地證。現(xiàn)在很多人都會(huì)在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗r(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房子價(jià)格非常便宜。農(nóng)村的房子大部分是沒有房產(chǎn)證的，下面我們來看一下農(nóng)村修的房子有沒有房產(chǎn)證。

一、農(nóng)村修的房子有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

二、關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

農(nóng)村修的房子可以分為兩種，一種是使用私人土地修建的房子，還有一種就是使用集體土地修的房子。一般來說，私人修建的房子是可以自己去辦理房產(chǎn)證和土地證的。但是農(nóng)民集體土地建起來的房子一般是沒有房產(chǎn)證的，只有土地證明。大家在購買農(nóng)村房子的時(shí)候，一定要清楚這一點(diǎn)，如果沒有房產(chǎn)證以后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛的時(shí)候是不受法律保護(hù)的。