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時間 : 2024-12-19
國家為了控制居高不下的房價,限制炒房團(tuán)繼續(xù)哄抬房價,在幾年前出臺了一個政策,將滿五年的房子和未滿五年的房子進(jìn)行區(qū)分,最要是在交易時所交稅費(fèi)的多少上有一定區(qū)別。我們在購買二手房時也需要注意這一點(diǎn),一般稅費(fèi)差距還是比較大的。那么未滿五年的房子過戶需要交納的稅費(fèi)?和滿五年的房子有什么區(qū)別?下面小編給大家做一個詳細(xì)的介紹。
未滿五年房子過戶需要交納的稅費(fèi)
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
未滿五年的房子和滿五年的房子的區(qū)別
二手房滿五年唯一,按照去年3月發(fā)布的新政策,指的是所購買的二手房購買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免征個人所得稅。
具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房產(chǎn)證滿5年(含),并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
一般我們是在購買二手房時,才會涉及到房子是否滿五年的問題。如果你購買的房子未滿五年,房子是很新,也比較漂亮,但是一般房價最好還是壓低一些,因為連帶稅費(fèi)一起交情,你購買房子的整體費(fèi)用就要比滿五年的多很多。上面小編也介紹了未滿五年的房子過戶需要交納的稅費(fèi),大家可做參考,另外小編就滿五年和未滿五年的房子做了一個簡單比較供大家了解。
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