小產權房是什么 能不能買賣
時間 : 2024-12-21
小產權房是一種很熱門的概念，這也是商品房的一種，但是很開發商開發的商品房相比，小產權房的法律定義是非常的曖昧不清的，是一種有很多的爭議的產品，投資以及購買都是有比較大的風險的，但是小產權房的買賣還是比較的火熱的。下面小編就來給大家介紹一下小產權房是什么概念，還有就是小產權房的類型有哪些，以及小產權房能不能買賣。
小產權房是什么
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房有哪些
小產權房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據不同的房屋，在房產轉讓時也會區別對待。已購公房購房人只需要補齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉產權歸農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
小產權房能不能買賣
使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房等并沒有國家的產權證書，所以說無法轉讓。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
所以說，小產權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產權房并不是很好的選擇。
小產權房是一種什么樣的房子，小產權房有哪些，以及小產權房在買賣的時候要注意一些什么，這些小編都已經在上文中給大家做了詳細的介紹了。小產權房的誕生是有很多的原因的，在市場上的熱銷以及受到眾多群眾的關注也是有原因的，很正規的商品房相比，小產權房的房價的確是非常的賞心悅目的存在，但是小產權房的購買風險還是非常的大的。
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