因為大部分朋友都處于工薪階層，而購置房產的階段又沒有什么財富積累，光光是支付首付就是不小的負擔，更不要說是一次性付清全款了。因此出于實際考慮，并且結合各個方面的因素分析，我們傾向于選擇按揭貸款。那么關于這方面的貸款申請有沒有什么應該注意的事項呢?具體的流程又如何?通過今天的介紹，相信大家可以有一個較好的理解。

一、房屋按揭貸款流程

一般銀行貸款流程首先,申請貸款。需要您到主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接提出申請。在申請過程中,您填寫《借款申請書》并提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件,比如:身份證、房產證、學歷證等。然后,銀行根據您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有:經濟實力、資金結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之后,銀行還要對您進行初步貸款調查,核實抵押物、保證人情況,測定貸款的風險度。其次,您就可以等待貸款審批了。等到銀行通知您審批合格后,需要與您簽訂貸款合同,在簽訂的貸款合同時,您需要填寫約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。,你就等著貸款發放就可以了。需要注意的是:您不按合同約定用款的,應償付違約金。銀行相關人士提醒:貸款下了后,您在貸款歸還方面要注意,在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,銀行會向你發送還本付息的通知單,給你時間籌備資金,按期還本付息

二、房屋按揭貸款怎么算

(1)、利用公式計算

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?

1、等額本息還款

釋義：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：

比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如教師等收入穩定的人群。

2、等額本金還款

釋義：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：

隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：

收入高還款能力較強并有提前還款打算的人

(2)、利用房貸計算器計算

利用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。

上文舉例的主要是關于房屋按揭流程、計算方法兩個方面的信息。的確，對于有意向申請類似操作的朋友來說，房屋按揭的費用是比較關鍵，通過上文的計算大家可以有一個深刻的了解，從而便于后續方案的選擇。除此之外基于流程方面的信息無疑也是不錯的參考資料，因為它可以避免我們走額外的彎路，使得事情可以高效率完成并且保證效果。