別墅土建改造區別于別墅建造或者裝潢，它一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類，或者也有可能涉及其他諸如陽光房、閣樓之類的設計。那么土建改造具體如何操作呢?實踐過程中是否有值得注意的事項?今天小編分析的就是關于別墅土建改造中應該著重關注的板塊，更進一步還有類似協議合同簽訂的模板信息，有意向的朋友不妨綜合以作參考。

一、別墅土建改造注意事項

別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續，要經過物業等相關部門的準許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關系，同時注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。

二、別墅土建改造承包協議

發包方： (簡稱甲方) 承包方： (簡稱乙方)

依照《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲方現將三層別墅土建改造工程項目承包給乙方。

為了明確雙方在施工中的權利義務和經濟責任，經雙方協商一致，簽訂以下合同條款，以共同遵照執行。

一、工程名稱：別墅三層土建改造 二、工程地點：

三、承包方式：包工包料，包安全、質量、文明施工。 四、承包內容：

1、施工內容按設計圖紙室內三層拆除原有墻體，建筑垃圾清理，按圖新砌墻體、粉刷等，含門、預留口、過梁。

2、增加室內電梯、破鑿現澆板、墻體砌筑、粉刷。 3、封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。 4、室外新建一座門廳所有工程量。

總之按圖施工，在施工過程中若發生增減工程量，以雙方協商簽證為準。

5、所有施工機械、工具、腳手架材料等都有乙方負責提供。 五、結算依據：按甲、乙雙方核定報價表清單項目所有工程量內容的費用一次性包干價 元，至于合同之外增加工程量，甲乙雙方現場商定解決。

六、付款方式：乙方進場后按每人支付職工生活費，工程施工結束后經甲方檢查無質量問題年底內全部付清，合同終止。

七、施工工期：按甲方要求的工期進行施工，無特殊情況不得延誤工期。

八、工程質量：乙方必須按裝飾施工規范、施工圖紙和甲方現場人員的要求精心施工，在施工中若發現乙方施工質量不過關、工序做的不細致，甲方有權終止合同，返工造成的材料、人工費用損失有乙方承擔。

九、安全事項：進入施工現場后，職工必須簽定安全合同和三級教育卡，嚴格遵守安全操作規程，不得違章操作，平時必須強化職工安全教育，乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故，其一切費用及責任由乙方全部承擔，均與甲方無關。

十、雙方責任：

1、甲方責任：甲方指派 為現場代表，負責工程的協調，并對工程的安全、質量、進度進行全面的交底、控制、檢查和監督，同時提供乙方必須的施工條件。

2、乙方責任：乙方必須服從甲方的統一管理，做好文明施工工作，施工中在樓上職工不準隨地大小便，另外乙方必須做好成品、半成品保護工作，如損壞由乙方負責按價賠償，乙方施工用電，必須安全，不得違章操作。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

考慮到大家對于別墅土建改造的了解不多，而且關于實際操作方面的知識儲備更是少之又少，所以上文小編就給出了注意事項，以及規范版本的別墅土建改造合同。由此得知，還要過程中不僅僅需要注意材料的選擇、技術人員的配備，還需要注意法律方面的條文細節，避免因為前期準備不充分導致雙方利益的損失或者麻煩。