很多去過上海的朋友都知道上海是我國比較大的一個城市，上海的地標建筑物是比較多的，而上海的房子在我國也是比較多的。上海的房子的數量和人口數量也是不成正比的，很多在上海居住的人依舊買不起房子，因為上海的房價非常高，屬于我國房價比較高的城市之一。相信大部分購買房子的人都知道，我們在購買房子的時候是需要繳納契稅的，什么是契稅呢?契稅是一種購買不動產的時候需要繳納的稅金。下面我們就來了解一下上海市契稅新政策。

上海市契稅新政策2017最新

財政部、國稅總局、住建部聯合發文，規定購買首套房，面積90平及以下的按1%征契稅，面積90平以上的1.5%(全國執行);對購買二套房，面積90平及以下的按1%征收契稅，面積90平以上的2%(北上廣深暫不實施)。個人出售購買不足2年住房，全額征收營業稅;出售購買2年及以上住房，免征營業稅(北上廣深暫不實施)。

上海市地稅局解釋，涉及本市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。

具體如下：

此前上海規定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。

上海發布提醒，此次調整的主要是契稅優惠政策。而營業稅、個稅、商業貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關，具體以相關部門規定為準。

小貼士：上海的普通住房標準

自2014年11月20日起，上海執行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

關于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

上海市的契稅政策是隨著不同的年限更改的，每一年都會更新一次，想要在上海購買房子的朋友，一定要及時的了解每年的契稅征收標準。契稅的征收對象是不動產，不動產在發生物權轉移的時候是需要繳納契稅的，契稅可以包括很多種，土地使用權的出售，需要繳納契稅，房屋贈與和交換房屋買賣這些行為都是需要繳納契稅的。契稅的稅率不同的地方有不同的標準，大部分地方實行的契稅幅度是在3%到5%左右的。