貸款是政府用來調(diào)控經(jīng)濟(jì)的一種手段，貸款通常都要有抵押物，房屋貸款是最常見的，一來是房屋是穩(wěn)定的資產(chǎn)，二來是房屋的價(jià)值高，用來充當(dāng)貸款抵押物比較有保障。房屋貸款并不像大家想象當(dāng)中的簡(jiǎn)單，它有具體的流程和步驟，首先要提出貸款申請(qǐng)，然后經(jīng)過相關(guān)部門的審批，最終才會(huì)由銀行發(fā)放貸款。這里我們就針對(duì)房屋貸款介紹一下它的具體流程。

房屋貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

借款人具有法律效力的身份證明;

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);

購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房屋貸款流程與一般貸款幾乎是一樣的，沒有太大的差別，我們除了要熟悉流程以外，還要按照流程的順序去做，并且要符合貸款條件，如此才能使用房屋進(jìn)行貸款。但是需要提醒大家的是貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是一些私人貸款，程序非常的不正規(guī)，人們應(yīng)當(dāng)選取正當(dāng)?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)來進(jìn)行貸款，也就是人們所說的銀行。另外，貸款的金額通常都比較龐大，大家需要慎重使用以及按時(shí)還貸。