二手房和一手房雖然都是房產，但是二手房需要繳納的稅金和一手房是不太一樣的。二手房需要繳納一個營業稅，但并不是所有的二手房都需要繳納營業稅，二手房營業稅的征收主體是那些急于將房子賣出去，沒有居住滿五年的人。營業稅一般是根據房屋稅率的5.55進行繳納的，居住的時間越長，繳納的額度就越低，營業稅一般是賣方繳納的，買方是不需要繳納營業稅的?，F在我們來了解一下二手房的營業稅如何計算?

一、營業稅

2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。

二、計算方法

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。

二手商品房稅費：

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

三、契稅

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

四、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

五、營業稅

稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發飄、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

大家現在知道二手房的營業稅如何計算的嗎?二手房的營業稅是根據不同年限計算稅率額度的，如果購買的房子不滿兩年，那么就需要全額征收營業稅。如果購買的房子超過了兩年，營業稅可以減免一部分。如果銷售的二手房居住的時間已經長達了五年，那么就可以免征營業稅。銷售二手房除了需要繳納營業稅之外，還需要繳納印花稅和契稅，這三種稅金是銷售房子時必不可免的。