如今房?jī)r(jià)的不斷攀升，讓很多人都買(mǎi)不起新房，轉(zhuǎn)而攻向二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)龍蛇混雜，又加之網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，很多人的交易并不那么規(guī)范，導(dǎo)致了后期出現(xiàn)很多有關(guān)二手房的糾紛，為了避免后期出現(xiàn)問(wèn)題，大家盡量先了解二手房的交易流程。按照準(zhǔn)確的交易流程辦事，一來(lái)是可以幫助我們節(jié)省時(shí)間，二來(lái)交易過(guò)后的房屋會(huì)避免很多麻煩。這里我們就以深圳為例，為大家講述一下二手房的交易流程。

深圳二手房交易流程

第一步： 買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同：

A：買(mǎi)方支付定金

B：查檔后，確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)后支付給賣(mài)方

C：賣(mài)方將房產(chǎn)證原件托管在中介方。

第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方約好時(shí)間做資金監(jiān)管及按揭

A：買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)文件

B：買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)設(shè)銀行帳戶，并簽定銀行資金監(jiān)管協(xié)議

C：買(mǎi)方支付首期款〔成交價(jià)-銀行貸款-定金〕到監(jiān)管帳戶D、評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告。

E、五個(gè)工作日，銀行出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方。

第三步：辦理過(guò)戶

A：收取買(mǎi)賣(mài)雙方傭金等費(fèi)用(也可以中介與客戶之間約定時(shí)間為準(zhǔn))

B：中介方打印《深圳市房產(chǎn)現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同》，并且買(mǎi)賣(mài)雙方簽定合同

C：遞件后，由中介方收取過(guò)戶回執(zhí)

第四步： 5個(gè)工作日后

A：買(mǎi)方至國(guó)土局交納稅費(fèi)，并領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房產(chǎn)證。B：當(dāng)日內(nèi)，買(mǎi)方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行;

C：銀行放首期款給賣(mài)方。〈當(dāng)日或隔日完成〉

第五步：5個(gè)工作日后，抵押完成。 證回到銀行。銀行發(fā)放買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額至賣(mài)房帳戶。

第六步： 買(mǎi)賣(mài)雙方約好交房時(shí)間。辦理交房及水電煤氣等過(guò)戶事宜。

賣(mài)方產(chǎn)權(quán)在銀行需贖樓，客戶按揭買(mǎi)房

第一步： 買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同：

A：買(mǎi)方支付定金

B：查檔后，確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)后支付給賣(mài)方

第二步：賣(mài)方提出還款申請(qǐng)。

A、賣(mài)方自己贖樓的可同時(shí)進(jìn)行，拿到產(chǎn)權(quán)證后，注銷(xiāo)抵押。

B、需擔(dān)保公司贖樓的，辦好公證給擔(dān)保公司，等貸款承諾函出再贖樓。

第三步：賣(mài)雙方約好時(shí)間做資金監(jiān)管及按揭

A：買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)文件

B：買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)設(shè)銀行帳戶，并簽定銀行資金監(jiān)管協(xié)議

C：買(mǎi)方支付首期款〔成交價(jià)-銀行貸款-定金〕到監(jiān)管帳戶D、評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告。

E、五個(gè)工作日，銀行出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方。

F、如是擔(dān)保公司贖樓的，擔(dān)保公司看到承諾函便會(huì)出擔(dān)保函給銀行，銀行放款贖樓，注銷(xiāo)抵押。

第四步： 辦理過(guò)戶

A：收取買(mǎi)賣(mài)雙方傭金等費(fèi)用(也可以中介與客戶之間約定時(shí)間為準(zhǔn))

B：中介方打印《深圳市房產(chǎn)現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同》，并且買(mǎi)賣(mài)雙方簽定合同

C：遞件后，由中介方收取過(guò)戶回執(zhí)

第五步：5個(gè)工作日后，抵押完成。證回到銀行。銀行發(fā)放買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額至賣(mài)房帳戶。

第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方約好交房時(shí)間。 辦理交房及水電煤氣等過(guò)戶事宜。

二手房交易過(guò)后就會(huì)有明顯的產(chǎn)權(quán)劃分，房屋的產(chǎn)權(quán)主要是以取得房產(chǎn)證為主，所以大家在交易的過(guò)程中要注意房產(chǎn)證的戶主名稱(chēng)變更，一旦變更成功，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的改變，并且完成之后也會(huì)受到法律的保護(hù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。二手房交易的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，我們只要看過(guò)之后就能夠明白，只不過(guò)大家在交易的過(guò)程中能否按流程行事是不一定的，建議大家盡可能選擇有著正規(guī)流程的交易。