買了房子之后就需要去辦理房產證，只有辦理了房產證后，確定房產證上面是自己的名字，那么才能夠保證房子的產權是屬于你。在購買房子的時候辦理房產證是很重要的事情，這對每一個業主來說特別的關鍵，只是很多人對于房產證辦理手續不太清楚，也不知道在辦理房產證的時候該做些什么、不該做些什么。那么，福州房產證辦理流程有哪些?

福州房產證辦理流程

第一步、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

第三、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

第四、領取其他文件

辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

第五、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

第七、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

委托開發商或代理公司房產證辦理流程

1、簽訂委托協議

(1)開發商必須在什么期限內辦理產權證。

(2)開發商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。

(6)代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發商數據。

2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領取產權證

在開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。

福州房產證辦理流程有哪些?在福州的人需要辦理房產證的時候，可以先看看自己的房子是否能辦理房產證，像是購買小產權房就不能夠買房產證，只有大產權房才能去辦理房產證，在購買房子的時候就要清楚，不然買到的房子無法辦理房產證也是很糟心的事情。辦理房產證的時候如果覺得手續過于麻煩，就可以將房產證辦理委托給專業的代辦機構。