有了屬于自己的房子，才能夠在城市中安定下來。現(xiàn)在就算是不普通的城市，一套房子的價格也在幾十萬，高的在幾百萬，對于一個月工資只有幾千元的工薪階層來說，要購買到房子并不是容易的事情，購房壓力也很大。為了能夠減輕購房壓力，很多人就會去申請公積金貸款，只是在申請貸款時會有很多的麻煩。小編做了個人住房公積金貸款常見問題解答知識。

個人住房公積金貸款常見問題解答

1、什么是住房公積金貸款?

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。

2、住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些?

答：購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

3、買賣契約簽訂后多長時間內可辦理住房公積金貸款?

答：購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內辦理住房公積金貸款。

4、公積金貸款購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格?

答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。

5、住房公積金貸款期限如何計算?

答：借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

6、住房公積金貸款最長期限是多少?

答：購買商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。

7、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理?

答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

8、如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款?

答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權人。

9、提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎?

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。

10、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》?

答：可以。但同時必須辦理《房屋他項權證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關部門在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》上加蓋房產抵押注記。

個人住房公積金貸款常見問題解答如上，在申請個人住房公積金的時候，要能夠結合個人實際的情況來看，往往個人貸款的情況不同，在申請貸款的時候要求也會不一樣，需要結合個人實際的情況來提交相應的資料。申請個人住房公積金貸款的要求會比較嚴苛，這主要是因為公積金貸款的利率比較低，用公積金貸款時每個月的還月供壓力沒那么大。