深圳是一座國際大都會，正是因為這點的關系，你可以見到深圳的房價這十年來在不斷的上漲，甚至達到了全國房價數一數二的水平。深圳房價高我們都是知道的，在深圳打拼的人，要在當地購買一套自己的房子，如沒有一定的經濟能力其實很難做到。為了能夠讓自己在深圳可以落地生根，許多人都打算購買小產權房。那么，深圳小產權房能買嗎?

深圳小產權房能買嗎

深圳小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

小產權房能貸款嗎

根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永遠使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

深圳小產權房能買嗎?不管是在深圳還是其他的地方，目前小產權房都沒有受到政府的認可，購買小產權房是拿不到房產證，大家要能夠清楚，不要認為你現在購買到了便宜的小產權房，將來小產權房就能夠“轉正”了。未來小產權房會怎么發展，能否受到政策支持等，現在誰也不好說，但就先階段而言，購買小產權房是存在比較大的風險。