認房又認貸是什么意思
時間 : 2024-12-20
認房又認貸是什么意思呢?用比較通俗的語言來說，就是購買了第一套房，之后又購買第二套房，這種行為稱之為認房又認貸。認房又認貸是可以分為很多種情況的，根據市場的需求和地段不同，可以分為三種基本情形。購買房子需要借款的人是可以利用認購的方式進行買房的，但是需要進行登記，而且家庭有一套房以上。還有兩種情況，就是利用貸款的途徑購買兩套房以上，下面我們就來看一下什么是認房又認貸。
認房又認貸是什么意思？分情況來說
一、基本情形
第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
二、細則出臺
北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。
三、實施細則率先出臺
據了解，北京和中國銀監會、北京金融局等5部門聯合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關二套房貸實施細則。根據《通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。
經借款人申請或授權后，銀行指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住房城鄉建設委兩個工作日內反饋查詢結果。銀行登錄查詢系統應向市住房城鄉建設委申請注冊并領取鑰匙盤。申請時提交系統鑰匙盤申請表、營業執照原件及復印件、授權委托書、受托人身份證件原件及復印件、保密承諾書等材料。
認房又認貸的基本情形和出臺政策，小編都已經為大家介紹完了，大家現在知道什么是認房又認貸了嗎?這房又認貸，最初是在北京出現的，因為北京很多人都想要購買兩套房子以上，為了滿足自己的居住需求。認房又認貸是為了方便北京居民購買房子的，沒有戶口的朋友可能會有點難買。認房又認貸也是有一些前提要求的，首先要具有當地的暫住證或居住證，而且需要繳納一定年限的社保。
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