使用農村集體土地建造的房屋，被人們稱之為小產權房。小產權房一般是不需要繳納土地出讓金的，而且有許多的費用都不需要繳納和大城市的房地產建造的商品房是不同的。小產權房的房產證一般不是國家頒發的，小產權房的房產證，一般是通過當地的政府頒發的，也被稱之為鄉產權房。小產權房在進行銷售的時候，也是需要簽訂房產買賣協議的，下面我們就來了解一下小產權房屋買賣協議。

  小產權房屋買賣協議

房屋買賣合同出賣人(甲方)：

身分證號碼：

買受人(乙方)：

身分證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣元(大寫：人民幣)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。

三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。

四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等全部權利一并轉讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。

六、違約責任1、甲方應當于年月日將該房屋交付乙方，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個月的，乙方有權解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并向乙方賠償經濟損失元。

2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

八、特別約定本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失

叁拾萬元。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。甲方：乙方：年月日年月日

以上就是小產權房買賣的協議范文介紹，大家現在知道小產權房買賣的協議如何書寫了嗎?小產權房的存在主要是因為城市的房價太高，現在很多人都想要購買一些價格比較低的房子，使用農民集體土地建造的房子的銷售價格是比較低的，但是權力沒有太大保障。我們在購買小產權房的時候，一定要簽訂合同，因為小產權房是沒有房產證的。購買小產權房一定要注意安全問題，因為現在有很多的小產權房都是沒有法律保障的。