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蘇州二手房交易流程及過戶費(fèi)用
時間 : 2024-12-21
一手房和二手房在進(jìn)行交易的時候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有過戶費(fèi)用。二手房的交易會比一手房要簡單很多，因?yàn)橐辗坎恍枰M(jìn)行登記，各種證件只需要確定好價(jià)格并過戶就可以了。二手房在進(jìn)行銷售交易的時候，也是需要簽訂合同的，同時需要雙方簽名以及協(xié)商過戶費(fèi)用的問題。下面我們來看你上蘇州二手房交易流程和過戶費(fèi)用。
一、房屋交易流程介紹
1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身分證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二、過戶費(fèi)用
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估，額允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額1%，地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。
以上就是蘇州的二手房交易流程和過戶費(fèi)用介紹，過戶費(fèi)用一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，不同面積的，二手房的過戶費(fèi)用是不一樣的。蘇州的二手房也是比較多的，蘇州也算得上是一個人口流量比較大的城市，這個城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的時候流程是很重要的，必須要根據(jù)流程來交易，否則發(fā)生什么事情的時候，很難維護(hù)雙方的權(quán)益，以免以后造成不必要的麻煩。
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