隨著國家經(jīng)濟(jì)水平的提高，困難群眾的福利也越來越多。限價(jià)房就是其中的一種。眾所周知的是購買限價(jià)房價(jià)格低廉，福利很好，但對于限價(jià)房到底是什么，以及國家對于限價(jià)房有哪些政策許多人往往并不了解。知道這方面的相關(guān)知識(shí)有助于我們更好地受利，因此，本文就將為大家介紹詳細(xì)介紹一下限價(jià)房是什么以及限價(jià)房的相關(guān)政策，供大家有需要的時(shí)候做下參考。

什么是限價(jià)房商品房

1、限價(jià)房商品房又稱限房價(jià)和限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、限價(jià)商品住房是通過限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

3、限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

4、限價(jià)商品房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

限價(jià)房政策有哪些

1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了限價(jià)房是什么以及它的相關(guān)政策。從中我們可以看到，限價(jià)房是既限定價(jià)格又限定戶型的房產(chǎn)，因此，它更多地適用于那些經(jīng)濟(jì)困難的人群，想要有高品質(zhì)生活的高收入人群自然就不適合。另外，購買限價(jià)房后五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)出，這也是國家為了防止幾個(gè)別人借此炒房的政策。總之，限價(jià)方式國家給我們的福利，有需要的朋友可以好好把握。