時間 : 2024-12-21
商品房算得上是人們購買頻率最高的房屋了,在購買商品房的時候就跟購買其他商品是一樣的道理,只是由于房屋的價格比較高,所以在購買的時候人們會重視簽訂購房合同,確保自己出的錢能夠有一個保障,日后出現問題也可以通過購房合同來進行維權。有些人簽訂了一份正式的購房合同之后,還會去簽訂補充協議,下面小編為你介紹商品房買賣合同補充協議范本。
商品房買賣合同補充協議
賣 方:(簡稱甲方)身份證號碼:_ _
買 方:_(簡稱乙方)身份證號碼:_
中介方:_ _(簡稱丙方)
本協議為雙方簽訂《存量房認購協議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補充協議,具有同等法律效力。
第一條 甲方自愿將座落于_市_區_的房產出售給乙方。該房產原來在_ 房地產管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ,產權證號:_,建筑面積為_平方米(以房產證為準),乙方對甲方所出售的房產已充分了解,并親臨現場勘察,愿意購買上述房產。
第二條 第一條所述房屋的所有權為甲方與其配偶的公共財產,由于其配偶身在外地,不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關轉讓手續,現甲方與其配偶將該房屋產權重新進行劃分,該房屋產權全部歸甲方所有,甲方擁有法律規定的獨自進行該房屋買賣的全部權利,甲方已將情況如實告知丙方,丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后,由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔,并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易,所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔,即返還到交易前乙方的財產狀況,并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。
第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質押、擔保、涉及訴訟、其它權利主張等可能影響乙方權益的事項,上述問題,甲方已將情況如實告知丙方,丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后,由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔,并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易,所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔,即返還到交易前乙方的財產狀況,并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。
第四條 甲方所提供房屋符合國家有關建筑規范標準和有關規定,并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質量問題,包括但不限于:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;房屋內部、外墻無裂縫;外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內出現影響居住的房屋質量問題,乙方有權選擇退房,所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔,即返還到交易前乙方的財產狀況,乙方應支付使用期間的房屋租金;乙方也可要求甲方修復房屋,所需費用由甲方承擔。
第五條 甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業管理費,并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據和物業管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結清上述費用,則由乙方在房款的最后尾款中扣除。
第六條 甲方在交房之日前,由于該房屋的自身缺陷及人為改動,導致相鄰物業產生的損失,由丙方通過物業及相應業主進行核實,并督促甲方進行維修整改,所產生的的費用均有甲方承擔,乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于以下幾條:
1.該房屋所占用范圍內的任何部位,由于積水滲漏,導致樓下及左鄰右舍住戶的財產損失。
2.相鄰業主的違法搭建,侵占了該房屋的所屬范圍。
甲方交付房產之日起,房屋所占用范圍內的風險責任及土地使用權隨之轉移給乙方,之后導致的問題由己方負責。
第七條 甲乙雙方房屋驗收交接后,與丙方負責辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物業管理等過戶手續,并轉交所交易房產原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權利無償轉讓給乙方,乙方無需另外支付費用。
第八條 甲方在轉讓上述房產后,不得再次出售給其他第三方,如甲方惡意將該房產重復出售給第三方,則應退還乙方所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出,并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。
第九條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向對方支付購房總價款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的,即視為違約方不履行本合同,另一方有權解除合同,如因違反本條款導致協議解除的,由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向對方支付購房款的20%作為違約賠償。
第十條 甲方、乙方、丙方在本交易中,因故意或過失導致另一方財產損失的,由過錯方負責賠償,賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前,各方有權選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質量或房屋產權有關信息的過失或故意,因甲方、丙方在交易中的信息優勢,若因此產生訴訟,房屋質量的舉證責任由甲方和丙方自愿承擔。
第十一條 如本協議與之前雙方所簽協議有所沖突,以本協議為準,本協議壹式叁份,甲乙丙三方各執壹份,簽字生效。
出賣方(甲方): 聯系電話:
購買方(乙方):聯系電話:
中介方(丙方):聯系電話:
年 月 日
商品房買賣合同補充協議范本如上,可能很多人在看了協議內容后,看到這么多字就會覺得特別的頭疼,其實可以告訴大家,這些字再多也要仔細的看下去,要是不去看清楚協議里面的字,就會給你的日后的權益造成許多的麻煩和危害。購買商品房的時候除了要重視簽訂合同之外,還需要去了解具體的交易流程等,保證自己購買到的房子不會給自己造成麻煩。
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