現房和期房的區分區別
時間 : 2024-12-21
期房和現房這兩個詞語想必大家都不會覺得陌生，現在市面上的開發商售房也主要以這兩種房子為主。一般來說，期房會比現房價格便宜，選擇空間也更大些，但在現在許多城市樓市低迷的情況下對于許多急于住房的人又不是很好的選擇。因此，許多人想要購房，卻不知在這兩種房子中間該要作何選擇。本文就將為大家介紹一下兩者的區分區別，從而供大家有需要的時候做下參考。
現房與期房怎區分?
1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
3、購買期房優勢是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
4、購買期房還有價格優勢,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
現房比期房貴多少?
一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區,有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。
通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻愿意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了現房和期房的區分和區別。從中我們可以看到，現房和期房的差別主要就體現在價格和可以住進去的時間上。期房選擇空間更大，房型更多，價格也更加便宜，但它比起現房來說不確定因素較多，可能會因為開發商無力支付開發費用而停工。總的來說，不同的房子適用于不同的人群，大家在選擇的時候可以根據自己的實際情況進行選擇。
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