上海二手房交易流程相關介紹
時間 : 2024-12-20
在上海購買房子是一件比較困難的事情，眾所周知，上海的房價可以說是國內比較高的，上海的房價和北京的房價沒有相差很遠。很多在上海居住和工作的朋友都購買不起房子，所以現在越來越多人放棄了購買一手房，現在的二手房市場也是非常火熱的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小編就來為大家詳細的介紹一下上海二手房的交易流程。
一：上海二手房交易基本流程
1.產證調查、戶口情況 (人工審核)
2.居間協議(定金協議)
3.網簽、核價、審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據實際情況和各交易中心規則而定)
4.上家還貸款(約5-30天)
5.下家申請貸款(約10-40天)
6.下家貸款審批
7.上下家完稅
8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字
9.拿產證(過戶之后約15-21天)
10.銀行放貸款(純商貸出產證5-15天左右，純公積金從預審起72天放款)
11.交房驗收、付尾款
備注：純公積金貸款審批時間較短，請務必在居間協議(付定金)以前親自查看 產證調查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。
二：購房、賣房前準備
買房：
搞清楚購房人是否限購、個人征信和貸款能力。看中房子后第一時間去調產調，帶好身份證去當區交易中心。重點看 權利人，所有權來源(如果是繼承、贈予會有額外稅收)，竣工日期，建筑面積，貸款抵押情況。
賣房：
賣房往往是置換，所以如果急著買房請注意日期和房款事宜，比如買家首付，第二筆，貸款到位日期，過戶后去名字日期。還有適當了解下家的限購與否和貸款能力，保障以后過戶順利。
三：定金合同、居間合同
居間+買賣協議=合法買賣合同，賣家全部人員到場并簽字確定，買家至少一人到場。如果不走中介，定金合同代替居間合同。
關于上海二手房的交易流程，小編已經為大家介紹完了，大家現在知道在上海購買二手房需要進行哪些交易流程了嗎?在上海購買二手房是需要進行產證調查戶口情況調查的，另外需要繳納定金，而且還要簽合同。二手房在買房之前一定要先弄清楚自己有沒有買房的能力，如果是借款買房，要了解清楚自己的信貸能力以及還款的能力。必須要有能力才能購買房子。
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