上海房貸利率一直都是備受各界人士關(guān)注的重點之一，對于有意向在上海購置房產(chǎn)的朋友而言，它自然意味著金額的計算以及方案的選擇和調(diào)整，而對于其他地區(qū)的朋友來說，這也在一定程度上具有借鑒參考方面的意義。所以大家有必要參考自己的實際情況關(guān)注上海房貸利率的變動，或者也可以參考下文從專業(yè)人士角度出發(fā)進行的說明性文字介紹。

一、上海房貸利率是多少

上海本地30家銀行首套房首付均為3成，其中匯豐銀行利率較低，為8.2折;華夏銀行利率為9.7折，渣打銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行利率為9.5折，郵儲銀行、招商銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行利率為9折，交通銀行利率為8.9折，友利銀行利率為8.88折，江蘇銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設(shè)銀行首套商業(yè)貸款50萬以下9折，50-100萬8.7折，100-150萬8.6折;150萬以上較低8.5折，浦發(fā)銀行利率為8.6折，南京銀行、渤海銀行、大新銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行利率為8.5折(雙周供較低8折)，其中廣發(fā)銀行要求，申請8.5折需同時滿足3個條件：1.銷售單價3.86萬元及以上;2.貸款金額≥265萬元或銷售金額≥380萬元;3.滿足銀行綜合貢獻客戶條件。

當(dāng)不能同時滿足以上條件的時候，滿足1、2項中的任一條件，可以申請88折優(yōu)惠。工商銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠有詳細要求，貸款金額100萬以下8.7折;100萬-200萬8.6折;200萬以上8.5折，值得注意的是，征信良好且無貸款記錄才可享受低于8.7折的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。中信銀行對首套房利率較低為8.3折，但要求合作樓盤首套新房通過上海谷豐投資咨詢才可享受8.3折。上海銀行首套房較低利率為8.4折，需上海谷豐投資推薦且征信良好。花旗銀行首套房利率較低為8.4折，要求是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，優(yōu)質(zhì)客戶一般8.6折，較高9折。上海農(nóng)商銀行首套房利率較低8.3折

二套房首付方面，新韓銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、友利銀行、工商銀行、上海銀行、大新銀行、上海農(nóng)商銀行、浙商銀行為4成，10家銀行為5成，6家銀行為6成，剩下4家銀行為7成;利率方面，新韓銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、華夏銀行利率實行基準利率，上海農(nóng)商銀行優(yōu)質(zhì)客戶較低享8.5折(需特定機構(gòu)推薦)平常實行基準利率上浮10%，大新銀行優(yōu)質(zhì)客戶可享較低9折，平常實行基準利率上浮10%，其余銀行均實行基準利率上浮10%。

建設(shè)銀行[0.21% 資金 研報]上海市分行行長段超良在滬上銀行話開年活動上明確表示。“第1套房利率優(yōu)惠就不能大于9折，所以以后不會出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，如果出現(xiàn)了更大的利率(優(yōu)惠)，就違反了房地產(chǎn)新政的決議了。”

此前，央行上海總部與上海銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布上海樓市個人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。

上海房貸利率會經(jīng)常性進行變動，依據(jù)用戶層面和角色的不同，它的每一個變動對應(yīng)的含義也是完全不一樣的。這就要求大家可以具體情況具體分析，參考上海房貸利率的改動及時調(diào)整自己的方案計劃，以便使得其能夠更加適應(yīng)實際需求，而不必要因此蒙受額外的損失和麻煩。那么上文就是小編舉例的關(guān)于這個方面的說明文字，大家可以選擇性進行參考。