我國(guó)的房市一直都是頗受關(guān)注的話(huà)題之一，尤其是對(duì)于北上廣深之類(lèi)的大城市而言，居高不下的房?jī)r(jià)更是另不少朋友焦頭爛額，其中既包括了有意向購(gòu)置的朋友，還包括了相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)的人士，它們通過(guò)分析實(shí)際情況出臺(tái)了一系列的政策條款，具體包括下文提及的上海單身限購(gòu)以及針對(duì)不同人群出臺(tái)的限購(gòu)令，有興趣學(xué)習(xí)的朋友大可以參考自己的情景入手分析。

一、上海單身限購(gòu)解讀

1、外地戶(hù)口在上海買(mǎi)房是可以的,只要滿(mǎn)足2的條件。2、首先必須已婚,單身不能買(mǎi),其次在上海工作社保稅單連續(xù)交滿(mǎn)24個(gè)月,再者就是在上海名下沒(méi)有任何房產(chǎn)。因?yàn)橄拶?gòu)政策,外地人只能在滬套房產(chǎn)。

二、上海購(gòu)房條件

1、上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

②對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

③上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱(chēng)，本市戶(hù)籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

2、上海戶(hù)籍人士的定義

①購(gòu)房人本身的戶(hù)籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶(hù)口就視為整個(gè)家庭為上海戶(hù)籍)。

問(wèn)答

q:跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。

a:主要分為以下幾個(gè)特殊

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶(hù)口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

3、非上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件

在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買(mǎi)房需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件

①以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;

②是該家庭在滬無(wú)房;

③是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

從目前的情況來(lái)看，2015年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

上文普及的主要是關(guān)于上海單身限購(gòu)方面的政策以及條款，由此得知為了能夠在一定程度上控制房?jī)r(jià)，從而防止房市過(guò)熱導(dǎo)致的泡沫化經(jīng)濟(jì)，并且也為了能夠盡可能在最大程度上保障群眾的切身利益，所以作為我國(guó)高速發(fā)展城市之一的上海市，就通過(guò)了上文所述的政策條款入手制訂了合理可行的方案以供參考，有這個(gè)方面購(gòu)置意向的朋友也可以借此調(diào)整自己的方案。