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時(shí)間 : 2025-01-02
在房價(jià)飛速提高的今天,買房已經(jīng)許多人的心頭大事。同時(shí),由于許多房地產(chǎn)建筑的積壓,開發(fā)商為了盡快銷售,往往會(huì)給出消費(fèi)者一些優(yōu)惠,然而,這之中往往會(huì)存在著許多的消費(fèi)陷阱,最為顯著的就是套內(nèi)面積和其他面積的定義,這些常常被開發(fā)商拿著做文章,一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人對此往往并不了解,本文就將為大家介紹一下套內(nèi)面積和其他面積是什么意思,從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。
套內(nèi)面積是什么意思
套內(nèi)面積是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)建筑面積的總和。
套內(nèi)的使用面積
房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成;建筑面積:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。
其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算
通過上文的介紹,我們已經(jīng)大致了解了套內(nèi)面積和其它一些常使用的房地產(chǎn)面積到底是什么意思。從中我們可以看到,套內(nèi)面積是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)建筑面積的總和。這些面積都是不同的定義,它們的綜合就是我們說的套內(nèi)面積,因此,大家在買房的時(shí)候要注意辨別這些面積是否有開發(fā)商設(shè)置的文字游戲,從而保證自己的利益。
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