新房公共維修基金和契稅怎么算
時間 : 2024-12-19
買房雖說是一個令人頭大的問題，但面對這個“世紀難題”，有些人還是奮不顧身。許多想買房子的朋友，除了關心價格外，還關心各種稅費的變化。其實，無論是新房還是二手房，交付房屋的時候都要繳納稅款; 另外，買新房的朋友們還將支付公共維修基金，那么新房公共維修基金和契稅怎么算呢?下面小編一一在文章中給大家詳細的解讀一下。
新房公共維修基金怎么算?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
新房契稅怎么算?
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
以上就是小編給大家分享的關于新房公共維修基金和契稅怎么算的全部內容了，相信大家看完之后，對于公共維修基金和契稅的知識也了解的差不多了。不難看出，契稅的繳納比例同房屋的面積是相關的，而維修基金則同大家所在地區的規定有關。另外，關于契稅和維修基金方面的政策會時不時地發生一些變化，建議大家隨時關注相應的動態。
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