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時(shí)間 : 2024-12-19
說(shuō)到維修基金,想必大家都不會(huì)覺得陌生,維修基金指的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一些費(fèi)用。這些費(fèi)用是每位業(yè)主都要交納的,它是為了我們更好地生活而存在的基金,這樣的相關(guān)事宜每年都在進(jìn)行更新修改,許多人對(duì)此往往并不了解,因此,本文就將為大家介紹一下最新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。
一、2017最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
無(wú)論是新房還是二手房,當(dāng)房屋交易或者贈(zèng)與過(guò)戶是,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3%,例如,贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。但是在房屋買賣交易時(shí),無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:
注:二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市
1、如果購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市,如果是購(gòu)買二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%。
3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買二套房,不論面積大小,契稅稅率仍為3%。
4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù),不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
對(duì)于公共維修基金,大家應(yīng)該都比較了解。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。說(shuō)的通俗一點(diǎn),就是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了,房子也會(huì)跟人一樣出現(xiàn)各種問(wèn)題,這時(shí)候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。
商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,計(jì)算公式為:公共維修基金=總房款*2%。(注:部分地區(qū)的公共維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,各地區(qū)之間都有一定的差異)。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以,并不是只要房子除了問(wèn)題就可以用的。只有以下公共設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),才可以動(dòng)用公共維修基金:
①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
通過(guò)上文的介紹,我們已經(jīng)大致了解了最新的住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),從中我們可以看到,最新的住房維修基金是分為不同城市進(jìn)行的,因此,大家應(yīng)當(dāng)以自己城市的規(guī)定為準(zhǔn)。而新房維修基金大致來(lái)說(shuō)是百分之二,然而,不同的地區(qū)這種收納標(biāo)準(zhǔn)也有差異。值得注意的是,住房維修基金在一定情況下可以使用,大家可以以本文作為參考。
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