買一手更名房要注意什么問題
時間 : 2024-12-19
在這個人人都講買房投資、人人都希望買房、人人都熱衷于買房的時代里，買房已經成為老百姓們普遍關心的話題了。既然打算買房，就需要對于房屋類型等有一定的了解，有些人只看到價格而買房，這樣反而有可能讓自己陷入到某種陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到價格上會購買的房屋，那么，買一手更名房要注意什么問題?人們需要先了解清楚。
買一手更名房要注意什么問題
更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項!
1、更名房相當于購買開發商手里的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。
2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得。
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。對于違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。最后還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議后再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
這樣的交易并非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。
買一手更名房要注意什么問題?在購買一手更名房的時候要知道它是存在風險，不要只看到眼前的利益和優惠而去買房，這樣做給你造成的風險和危害也相當的大。購買一手更名房的時候要能夠考慮到個人實際的情況再去購買，在可以的情況下建議你最好是能夠選擇房中介或是大型的開發商提供的房屋，保證自己付出的錢是有相應的回報。
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