在中國(guó)，我們的土地都是屬于公有的，也就是說我們的土地是屬于國(guó)家的。只要國(guó)家想要我們的土地，國(guó)家隨時(shí)都能夠拿回去。這種情況是非常容易出現(xiàn)的，但是國(guó)家想收回土地，并不是說想要收回我們這些平民老百姓就完全的，毫無保留地把土地退還給國(guó)家。事實(shí)上還是會(huì)退款一定的費(fèi)用來進(jìn)行賠償。而一般來說，國(guó)家的退款被稱作國(guó)有劃撥土地出讓金。那么接下來小編就來給大家介紹一下。國(guó)有劃撥土地出讓金我們應(yīng)該要如何進(jìn)行計(jì)算吧。

劃撥土地出讓金如何計(jì)算

根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平 均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。

土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對(duì)于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對(duì)于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定要以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)確定。

劃撥地的土地出讓金是多少?

如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評(píng)估價(jià)*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級(jí)別系數(shù)*建筑面積。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了國(guó)有劃撥土地出讓金應(yīng)該要如何計(jì)算，事實(shí)上國(guó)有劃撥土地出讓金的計(jì)算是有國(guó)家規(guī)定的算法的，而其他未經(jīng)過國(guó)家確定的計(jì)算方法所計(jì)算出來的計(jì)算結(jié)果國(guó)家是不承認(rèn)的。因此小編給大家介紹了有關(guān)國(guó)有土地劃撥出讓金的計(jì)算方法，國(guó)有土地劃撥出讓金想要計(jì)算，我們首先就要確定我們的土地大小以及土地的類型，才能夠去進(jìn)行國(guó)有土地劃撥出讓金的計(jì)算。而大家把這些主要的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量以后，就可以根據(jù)小編在上文中給大家的公式去進(jìn)行計(jì)算了。