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買賣二手房要交哪些稅?買賣雙方各交什么稅?

時間 : 2024-12-20     

如今房屋的限購政策、樓盤開發的限制政策都在無形中促使著二手房交易市場的火爆,我們知道購買新房要交很多的稅種,二手房很多的稅已經交清,那么買賣二手房要交哪些稅?哪些稅種屬于買方繳納?哪些稅種又屬于賣方繳納?但是市場上一般二手房的買賣需要交的稅是由雙方協商繳納的。下面小編給大家介紹一下買賣二手房交哪些稅?

買賣二手房要交哪些稅

一、契稅

契稅一般由買方繳納,雙方另有約定除外。

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅

營業稅一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅

個人所得稅一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。

1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少

交易費:6元/平方*房屋平方數

工本費:一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份,一般需開3份

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

二手房交易不同于新房的交易,國家在收取的稅種方面也有所不同,主要是會增加幾種稅種。小編建議在購買二手房時最好找一個房屋中介,這樣很多的稅種什么時候繳納,中介都會幫忙搞定,自己也不要擔心漏稅的情況。這樣二手房的交易也更有保障。小編在上文中介紹了買賣二手房具體要繳納的各種費用明細,大家可仔細查看,以作了解。

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