近些年二手房市場比較火熱，主要的原因有兩點，一是國家對樓盤開放的控制，導(dǎo)致現(xiàn)房量的減少;二是很多的樓盤都是從奠基開始就進行銷售，市場上稱這種房屋為期房，但是如今房地產(chǎn)投資者相對來說少，很多都是剛性需求，因此期房對于剛性需求的人來說時間太久。那么買二手房按揭貸款可以嗎?下面小編給大家說下二手房按揭貸款流程。

二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款流程

1、確定按揭服務(wù)公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過戶手續(xù)。

4、審核貸款資質(zhì)

借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協(xié)議

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

其實購買二手房和新房都一樣，也可以進行貸款買房，而且二手房很多的稅費也已經(jīng)繳清，購房時可以一次性將手續(xù)辦理妥當(dāng)，產(chǎn)權(quán)過戶清楚明了。另外二手房一般都是裝修好的房屋，我們只需進行簡單的改動，如果家中有小孩，或者有計劃生育的年輕人，也不用擔(dān)心因裝修污染帶來的危害。小編在上文中介紹了二手房按揭貸款流程及需要的資料，供大家參考。