上海作為我國極具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影響著其余城市的調控規模和調控方向，所以對于有意向購置上海房產或者是其余相關業界人士而言，時刻關注這個市場上交易的政策條款是極為關鍵的，今天小編為大家具體介紹的就是關于上海二手房交易稅費方面的信息，不僅僅包括幾種常見交易稅方面的說明文字，而且更進一步還有起征點等等專業名詞來介紹和分析。由此發現了解稅費的具體征收可以在一定程度上幫助我們減免不必要的損失。

一、上海二手房交易稅費2017

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于2017年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：

2017年上海二手房交易稅費是多少

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。

注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。

二、起征點

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

通過上文對于上海二手交易稅費方面的舉例說明以及起征點板塊的介紹分析，可以發現，一般而言上海二手房交易稅費方面的要求都是比較高的。而且為了便于管理和征收，還可以根據具體板塊的不同進行進一步詳盡細致的分類，那么有興趣征收的朋友不妨就參考上文一起結合實際具體情況進行方案的制定吧。相信可以借此收獲到令人滿意的效果和優勢體驗。必要的時候或許可以通過自己方案計劃的調整，來改變不必要的耗費和成本損失。