大家都知道，在農(nóng)村里，可沒有什么開發(fā)商，小區(qū)等名詞，房屋也不是一套一套購買的，而是完全自建的。從挖地基開始每一步都是自己做出來的，和在城市里買房有著比較大的區(qū)別。那這里就有疑問了，在城里買了房可以去領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在農(nóng)村里自建了房，有沒有產(chǎn)權(quán)證呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)證問題。

農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。

根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證要什么材料

(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的較后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證注意事項

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：購房合同(正本);購買發(fā)票(原件)竣工決算書(原件);個人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房子能不能辦房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，相信大家看完之后對于辦理房產(chǎn)證已經(jīng)有了一定的了解。能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵點，不在于你的戶口是農(nóng)村的還是城市戶口，而是你有沒有這塊地的使用權(quán)。也就是說，如果這塊地確實是你的，那么你在上面修建了房子之后，是符合法律規(guī)定，可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證的。