時間 : 2025-01-01
在購置房產的時候,考慮到實際需要支付的是一筆龐大的金額,對于一般家庭而言一般都無法一次性支付全款,所以我們優先考慮的就是不同銀行機構的房貸項目了,但是如果從后期還貸的壓力方面入手看來的話,我們還應該結合房貸利率等等影響到房貸利息方面的關鍵因素進行選擇,比如今天小編為大家舉例的就是圍繞房貸利率這個專業名詞進行的專業板塊的詳細說明,不僅包括它的特點,除此之外更進一步還有計算方法方面的分析。
一、房貸利率哪個銀行低
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的,你要問現在那個銀行利率低,這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的,但是你若是某銀行的VIP會員,會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬,利率是沒什么“怎么算的”一說的,你問的或許是利息怎么算的吧,你連貸款多少年都沒有說,這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭,有一定的難度,除非你銀行有關系,有熟人。中間需要開發商做擔保的,這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好,省心,有不費勁。
二、計算方法
(1)等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
(2)等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
上文我們為大家舉例的是關于房貸利率多方面的專業知識介紹,包括房貸利率的特點以及產品的計算方法,其中涉及到了房貸利息和后期還貸的壓力負擔,所以這在一定程度上就決定了我們選擇房貸項目時候的考慮,除此之外,因為不同機構和不同地域的差異,所以在具體分析考慮的時候我們還應該結合實際情況,擬定合理的計劃方案,必要的時候或許可以參考專業人士的建議來詳細細致加以分析,相信可以收獲到令人滿意的效果。
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