房產(chǎn)抵押貸款是許多朋友都會(huì)尋求的借款方式，但是在實(shí)際操作的時(shí)候可能會(huì)根據(jù)情況的不同而在流程或者利率利息的計(jì)算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時(shí)為了能夠盡可能將費(fèi)用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的流程說(shuō)明，除此之外還有更進(jìn)一步關(guān)于利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來(lái)參考一下吧。

一、房產(chǎn)二次抵押貸款利率

而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。

典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成,7日內(nèi)放款。

除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時(shí)間有關(guān)：

(1)六個(gè)月以下(含)，5.10

(2)六個(gè)月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押貸款抵押條件

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

今天小編為大家具體分析了關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的說(shuō)明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料以及文件是有些許特殊的，并且根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行或者貸款條例方面的不同，我們也應(yīng)該擬定合適的方案，必要的時(shí)候當(dāng)然可以參考上文所說(shuō)，從基本的利率分析和計(jì)算方面入手進(jìn)行了解，盡可能將費(fèi)用或者是成本壓到最低。相信借此才可以收獲到令人滿(mǎn)意的效果和優(yōu)勢(shì)。