房屋一直以來都是人們所關注的最大的民生問題，許多婚姻都是建立在買房的基礎上，然而房屋的價格也在不斷的攀升，這是很多人都背負著買房的壓力。貸款買房幫助一部分人緩解了買房壓力，通過貸款買房，需要先交納首付，不一樣的樓盤繳納首付的時間可能會不太相同，人們對繳納首付的時間會有所疑問，這里我們就來看一下，買房的時候應該什么時候繳納首付。

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買房什么時候交首付

買房在簽訂購房合同時支付房屋首付。

在購房時需要重點關注問題：

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。

對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、明確具體時間和違約責任。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、檢查房屋質量。

在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。

一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。

對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

首付是跟隨買房時的房屋價格所訂立的，繳納首付的時間也會提前約定好，關于貸款買房，國家有相應的政策，我們不妨了解一下，如果一些開發商違反了國家政策，我們可以實施自己的合法權益，向有關部門反映和舉報。雖然只是首付，但也是一筆較大的財產，因此，人們在買房付首付的過程中仍需謹慎小心，以免一些不法商家坑騙，如果在買房過程中遇到一些問題，可以向政府部門尋求幫助。